Questions fréquentes
Afin que vous puissiez assumer votre loyer, nous serons attentif à nous rapprocher de la règle du tier des revenus consacré au loyer hors charge. En effet, l’essentiel pour nous est d’analyser votre candidature afin que le paiement de votre loyer ne mette pas en péril votre confort de vie minimal. Durant cette analyse, nous nous mettons à votre place et ajoutons les frais minimums auxquels vous devrez faire face. Cette analyse professionnelle n’a pas pour but de vous contrarier mais simplement de ne pas mettre votre famille face à des difficultés inutiles.
La question est complexe, l'interdiction totale d'avoir des animaux porte atteinte à la vie privée et familiale du locataire. Néanmoins de nombreuses circonstances doivent être prise en considération. La justice de paix pourrait trancher en faveur d’une des parties suite à la situation particulière et ce par rapport au type d’animal, du type de logement, du type de dangerosité de l’animal et surtout du confort que cet animal aura dans le bien loué.
Il est possible que le propriétaire aie raison car il y a des règles précises : La règlementation est différente selon la Région (Wallonie ou Bruxelles) où se situe le logement, mais aussi si c’est un logement social ou du domaine privé.
Il n’est pas possible de maintenir deux enfants de sexes différents dans une même chambre à partir du moment où l’un deux atteint l’âge de 10 ans dans certains cas, 12 ans dans d’autres. De même, le Code du logement de votre région peut stipuler qu’à partir de l’âge de 15 ans, chaque enfant doit pouvoir disposer de sa propre chambre. Des règles sont également d’application pour les enfants dormant dans la chambre des parents.
Malheureusement pour vous oui. Sauf décision de justice contraire, si vous avez signé un bail et que les preneurs sont solidaires et indivisibles de leurs responsabilités, vous êtes tenu d’assumer le bon déroulement du bail. Nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel aux services d’un avocat .
Dans certains cas, lorsque vos revenus sont insuffisants pour assumer vos obligations financières de loyer, un garant vous permettra d’appuyer votre candidature et faciliter son acceptation. Mais attention, le garant, en signant le bail et l’acte de cautionnement, sera solidaire et indivisible de vos obligations. En un mot, si vous ne payer pas votre loyer, le propriétaire invitera votre garant à assumer votre loyer. Il est donc très important de prendre conscience des risques encourus pour votre garant.
Le renon est très encadré dans le cadre du bail résidentiel, selon le type de bail, le renon sera de 3 ou 6 mois. Pendant cette période, vous allez devoir assumer des temps de visite afin que votre propriétaire puisse relouer votre/son appartement. Nous parlons dans ce cas de consacrer 2 fois 2 heures par semaine. Ne pas accepter cette règle peut être lourd de conséquence. En effet votre propriétaire pourrait introduire une requête en justice de paix pour non-exécution du bail et vous seriez certainement condamné à des indemnités. Ne laissez pas la frustration vous faire commettre des erreurs qui vous coûteront cher.
La protection de la vie privée vous donne des droits et il est difficile de ne pas accepter que vous puissiez vous sentir chez vous et dès lors opérer des aménagements au niveau des peintures. Néanmoins, nous vous mettons en garde que si vous avez des droits, vous avez également des obligations. Et la première est de restituer le bien loué dans son pristin état. Ce qui signifie que si le propriétaire ne peut pas vous interdire de peindre les murs dans un autre colori, il peut demander que vous restituiez l’appartement dans le même état qu’il vous a été donné, c’est-à-dire en blanc.
Attention tout ça peut coûter cher !!
Non le propriétaire ne peut mettre à charge du locataire, même en partie, le précompte immobilier ou l’assurance incendie.
Par contre, concernant l’assurance, le locataire doit se protéger via une RC locative (incendie) qui est obligatoire en Wallonie
En général, à partir de 2 mois de loyer impayé, le propriétaire pourrait introduire une requête devant la justice de paix de son canton. Lors de cette procédure, il pourrait également demander la résiliation aux torts du preneur. Néanmoins n’hésitez pas à prendre contact avec votre agent immobilier ou votre avocat afin de pouvoir vous conseiller au mieux. https://www.test-achats.be/maison-energie/location/dossier/locataire-ne-paie-pas